2015年夏天,洛杉矶市议会汇总了集体袖子,并开始制定条例,以规范短期租赁,这是一个由Airbnb主导的市场。两年后,该法案仍在安理会上踢'■规划和土地利用管理委员会,仍然是一项在进行中的工作。

So, uh, what's taking so long?

“这是非常复杂的,”说委员伍德曼米切尔英国人坐在理事会'委员会规划委员会。“It'对于L.A的未知领土。我们从未像现在一样监管短期租赁。我们想确保我们得到它。”

至于当他希望有一个票据投票时:“我想我们很接近。我认为最终近。可能是年底或明年年初。”

短期租赁市场的批评者包括酒店业主和员工,他认为Airbnb是不公平的竞争;房主懊恼中,他们的邻居已被驾驶游客的旋转铸件所取代,在某些情况下, 党的动物;和住房倡导者说,他说Airbnb热潮已经在市场上采取了数以千计的租赁单位,加剧了L.A.'s housing shortage.

“我们每年丢失5,000个单位,以短期租赁市场,”刚刚经济的战略行动执行董事Cynthia Strathmann说。“我刚刚在短期租赁市场在住房危机中扮演的角色和缺乏运动以适当的方式调节它的角色。”

Airbnb发言人康妮Llanos(前者是一个市长Eric Garcetti的发言人)表示,短期租赁有一个“minimal impact” on L.A.'■房屋市场。她指出,根据Airbnb数据,每年大部分租金的整个房屋数量只需.18%'s housing units.

但短期租赁不同地影响不同的社区。根据 到A. 2015年洛杉矶联盟对新经济的研究,仅在威尼斯海滩上有1,137个Airbnb列表,达到研究所叫的“所有住房单位的12.5%”在海边邻里。 (Airbnb声称报告依赖“inaccurate data.”)实际上,漫步在威尼斯和你的一个随机住宅街道'LL注意到DoorkNobs旁边的多次数字垫,这是Airbnb租赁的明确呼叫卡。

租赁房间或公寓少于30天在洛杉矶市提供技术上是违法的。它'这是一个难以执行的规则,并且是一个非问题,直到航空公司爆发到现场,为游客提供廉价的地方,留下廉价的地方和房主有机会制作一点现金。

In July of 2016, Airbnb和L.a的城市签署了一笔交易 其中该平台同意收集14%的过境占用税 - 从其用户征收同类的税收税 -

但是,市议会继续努力在Airbnb之间找到适当的平衡'S专用用户及其热烈评论家。

“有很多利益相关者,”议员英国人说。“有些人不想要他们的社区,有些人需要它来抵押贷款。…肯定会对住房市场产生影响。在多大程度上,我不知道。如果你阅读五种不同的研究,你得到了六个不同的答案。”

根据本条例的本行草案,短期租赁将仅限于主持人'初级居住。租用第二栋或一半的公寓楼或者像这样的任何东西都被禁止。甚至租用主要住所(包括后屋或配件住宅单元)将限制在今年中的180天。

180天的限制似乎是争用的最大骨骼。保持社区,一个群体'一直在战斗机,正在推动60天的帽子。其成员争辩说,180天的帽子仍然允许主人在整个周末和整个夏天租用他们的家园 - 然后是一些。他们说180天的限制'足以让房屋恢复长期租赁市场。

同时,Airbnb正在推动没有这样的帽子。

“我们真的相信,如果有人分享他们所居住的家,他们应该能够尽可能多地这样做,” Llanos says.

自2015年初以来,Airbnb已经花了617,500美元的漫游城市, 根据城市道德委员会网站。但其影响立法的权力超出了这一点。 Airbnb向许多城市提出了诉讼,这些城市通过了短期租赁法规,包括纽约,圣莫妮卡及其旧金山的家乡。

“我们一直在看什么是在其他城市的工作和失败的事情,在法律上有着法律挑战,而且已经坚持了什么,” Englander says.

Says Llanos: “我们在桌旁。我们在这里与城市合作以创造最好的政策。法律行动不是我们首选的行动方案。 ”

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