2017年洛杉矶市场消失的租金控制公寓数量几乎超越了1,372的总数 - 这只是10月。

在洛杉矶,租金控制适用于1978年10月至10月之前建造的大多数公寓单位,豁免单家庭住宅。 2017年前九个月,这座城市损失了1,284个租金控制单位 - 每天近五个率 - 根据本周的经济生存的非营利组织释放的报告,这使得 一季度统计.

洛杉矶仍有大约624,000个租金控制的单位。

“它表明,如果您在洛杉矶的租金控制单元中居住,那么您的背部就会有牛眼,”经济生存联盟执行董事拉里·克罗斯说。


一个州法律,称为埃利斯法案,如果主人正在拆除建筑物或离开租赁业务,则允许业主从租金控制公寓中批准租户。拆除租金控制单位的房东是由法律义务等待五年,然后以非租金控制的单位更换(但可以立即将它们转换为公寓)。


租户倡导者长期以来,埃利斯法案给房东给了一个漏洞,以避开城市'S租赁控制法律。粗略说法是房地产开发的福音,大多数Ellis Act开发商拥有
他们归档申请撤消申请时,他们的租金受控财产不到一年。虽然法律要求被驱逐的租户进行搬迁津贴,但在其他保护之外,粗略说,已知房东已被藐视法律。

这座城市的一名官员'监督租金稳定的房屋机构表示,法律要求租户获得120天'通知腾出并给予他们将该期间延伸到全年。如果楼主试图非法撤销租户,该市也可以介入并撤销通知。

该市最近通过了一项法律来监督所谓的现金钥匙交易,该公司众所周知,房东众所周知,该房东众所周知,该房东众所周知,该房东众所周知,该房东旨在提供其租赁控制的租户来腾出建筑物。新法律在1月生效,要求房东通知租金控制的租户的权利,他们的权利拒绝在30天内撤销这项协议的权利。

今年7月至9月期间,该市收到了埃利斯行动下的352份申请,以从家中弹出租金控制的租户。 


“我们看到了埃利斯行动驱逐和流离失所的总体上升,”粗略说。 “我们认为,我们还没有看到最糟糕的事情。”

据城市称,近60%的洛杉矶居民居住在租赁住房中'S住房和社区投资部门。洛杉矶排名在顶级城市之中“cost-burdened”最新的租房者“State of the Nation's Housing,” a 报告今年早些时候发布 来自哈佛 'S住房研究联合中心。成本负担意味着你'重新支付30%或更多的收入租金。哈佛研究发现,超过57%的Angelenos支付了多大或多个。

In L.A.'大多数是黑人和拉丁裔社区平均租房者 炮击了60%的人 根据租赁商品网站Zillow的最近分析,他或她的收入保持庇护。

随着城市经历了经济实惠的住房短缺,在城市和州水平上有一个新的推动租金控制法。

洛杉矶市议会于10月24日宣布了新的条例,旨在降低使用埃利斯法案的租户。根据新法律,租户如果在10年内恢复市场,则有权返回原单位;它以前5年。

The city'埃利斯法案的修正案包括需要支付搬迁津贴和租户的权利,如果他们的单位在10年之前恢复租赁市场,则租户的权利。它还指出,驱逐程序中的租户可以作为一个“affirmative defense”财产所有者的失败符合埃利斯法案或城市下规定的一个或多个要求'S租金稳定条例。

“只有时间才能讲述这种法律的变化是有效的,”议会吉尔伯特·塞德略的通讯董事弗雷迪Ceja说。 “随着其他租户保护,我们希望这项修正案能够停止驱逐全市。”

租户倡导者说,除非国家立法机构采取行动来消除或更积极地修改Ellis法案,洛杉矶官员只能这样做。



“今天的这些行动不会阻止我们从上升的地图上停止这些数字,”粗略说。

Aimee Williams是一个与内部城市法律中心的工作人员律师表示,尽管对Ellis法案的最新限制,洛杉矶仍然落后于旧金山和其他加州城市处理类似问题。 “这令人鼓舞的是,市议会使得朝着正确的方向发展,但它并没有解决流离失所的程度和增加,”她说。

威廉姆斯提供了一些建议:在租用控制建筑物的拆除次数上提供全市配额,并要求开发商在援引埃利斯法案之前拥有至少五年的财产。

在州立一级,艾滋病医疗保健基金会acce行动和驱逐辩护网络已经提出 拟议的投票倡议 to expand California'S租金控制法。该措施要求废除有争议的哥斯达霍金斯法案,该法案目前限制了1978年10月前建于建造的公寓单位的租金控制,豁免单身家庭。

更正: 这个故事的先前版本错误地说明了埃利斯法和城市'■新条例授权业主可以取代租赁单位或将建筑物转换为公寓之前的等待期。任何一种法律都没有这样的等待时间。它还错误地指出了洛杉矶估计的租金控制单位数。

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